Tatsächliche Wohnungsverkaufspreise in Korea
Offizielle Kaufpreise für Apartments nach Bezirk und Monat – kostenlos aus den Daten des koreanischen Bauministeriums
Dieses Tool wertet die offiziellen Daten des Meldesystems für tatsächliche Immobilienpreise (RTMS) des südkoreanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr aus und zeigt gemeldete Apartment-Kaufabschlüsse nach Bezirk und Abschlussmonat. Wohnanlage, Wohnfläche, Etage, Kaufpreis und Vertragsdatum erscheinen übersichtlich, sortiert nach Aktualität. Kostenlos und werbefrei – und weil hier keine Angebotspreise, sondern nur tatsächlich gemeldete Vertragssummen stehen, eignen sich die Zahlen gut als Grundlage für die Marktbeurteilung und für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.
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Anleitung
- Wählen Sie den gewünschten Bezirk (wichtige Lagen wie Gangnam, Seocho und Songpa in Seoul, Bundang, Suji oder Haeundae in Busan sind hinterlegt).
- Wählen Sie den Abschlussmonat. Wegen der Meldefristen fehlen die letzten ein bis zwei Monate häufig noch – beginnen Sie daher am besten beim Vormonat.
- Nach einem Klick auf die Abrufschaltfläche erscheinen die Abschlüsse des Monats mit Wohnanlage, Wohnfläche (auch in Pyeong), Etage, Kaufpreis und Vertragsdatum, absteigend nach Datum sortiert.
FAQ
- Warum erscheinen für die letzten Monate keine Daten?
- Immobiliengeschäfte müssen in Südkorea innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss gemeldet werden. Abschlüsse aus dem laufenden und dem vergangenen Monat sind daher noch nicht vollständig erfasst und erscheinen teils erst verspätet. Für Monate, die zwei bis drei Monate zurückliegen, sind fast alle Geschäfte enthalten.
- Sind die angezeigten Beträge tatsächlich gezahlte Preise?
- Ja – es sind die von Käufer und Verkäufer bei der zuständigen Kommune gemeldeten Vertragssummen (in Einheiten von 10.000 Won). Es handelt sich nicht um Angebotspreise aus Immobilienanzeigen, sondern um tatsächlich abgeschlossene und gemeldete Geschäfte, was die Zahlen sehr belastbar macht. Einzelne Sonderfälle wie Geschäfte zwischen nahestehenden Personen können jedoch enthalten sein.
- Bleiben stornierte Verträge weiterhin in der Liste sichtbar?
- Das System des koreanischen Landverkehrsministeriums kennzeichnet stornierte Verträge zwar separat als „storniert", doch bis diese Kennzeichnung übernommen wird, kann es zu Verzögerungen kommen. Datensätze, die kurz nach Vertragsabschluss gemeldet und später storniert wurden, können daher vorübergehend zusammen mit gültigen Einträgen erscheinen. Wirkt ein Preis ungewöhnlich weit vom Marktniveau entfernt, sollten Sie im offiziellen Real-Transaction-Price-Disclosure-System des Ministeriums prüfen, ob der Vertrag storniert wurde.