Precios reales de venta de apartamentos en Corea
Consulta gratis los precios de compraventa registrados por distrito y por mes con datos oficiales del Ministerio de Territorio
Esta herramienta consulta las operaciones reales de compraventa de apartamentos a partir de los datos oficiales del Sistema de Precios Reales de Transacción (RTMS) del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte de Corea, filtrando por municipio o distrito y por mes de la operación. Muestra el nombre del complejo, la superficie útil, la planta, el importe y la fecha de la operación, ordenados de más reciente a más antiguo. Es gratuita y sin publicidad, y muestra únicamente los importes de contrato declarados —no precios pedidos—, así que sirve como referencia sólida para valorar el mercado y decidir una compra o una venta.
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Cómo usar
- Selecciona el municipio o distrito que quieres consultar (incluye zonas principales como Gangnam, Seocho y Songpa en Seúl, Bundang, Suji o Haeundae en Busan).
- Elige el mes de la operación. Por los plazos legales de declaración, los últimos uno o dos meses pueden estar incompletos, así que conviene empezar por el mes anterior.
- Pulsa el botón de consulta y verás la lista de operaciones de ese mes con el complejo, la superficie útil (convertida a pyeong), la planta, el importe y la fecha, ordenada de más reciente a más antigua.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué no aparecen datos del mes actual?
- En Corea las compraventas deben declararse en un plazo de 30 días desde la firma del contrato, así que las operaciones de este mes y del anterior aún no están declaradas ni consolidadas y aparecen incompletas o con retraso. Si consultas un mes de hace dos o tres meses, verás prácticamente todas las operaciones.
- ¿Los importes que se muestran son precios realmente pagados?
- Sí: son los importes de contrato reales (en unidades de 10.000 wones) que comprador y vendedor declaran ante la administración local. No son precios pedidos ni anuncios inmobiliarios, sino operaciones cerradas y declaradas, de ahí su fiabilidad. Eso sí, pueden colarse casos atípicos, como transmisiones entre partes vinculadas.
- ¿Los contratos cancelados siguen apareciendo en la lista?
- El sistema del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte marca los contratos cancelados por separado como "cancelado", pero puede haber un retraso antes de que ese estado se refleje. Los registros declarados justo después de la firma y cancelados más tarde pueden aparecer mezclados temporalmente con los válidos, así que si un precio parece muy alejado del mercado, es más seguro verificar si fue cancelado consultando directamente el sistema oficial de divulgación de precios de transacciones reales del ministerio.