Calculadora del impuesto sobre la ganancia inmobiliaria (Corea)
Introduce el precio de compra y de venta y calcula el impuesto al instante
Introduce el valor de adquisición y de transmisión, los años de tenencia y residencia y los gastos deducibles, y la herramienta estima el impuesto coreano sobre la ganancia inmobiliaria (yangdo sodeukse) aplicando la exención por vivienda única del hogar (transmisiones de hasta 1.200 millones de wones) y la deducción especial por tenencia prolongada. Es útil si vas a vender un inmueble en Corea del Sur, tengas una o varias viviendas, y quieres hacerte una idea previa de la carga fiscal. Todo se calcula en tu navegador, así que los importes que introduces nunca salen de tu equipo.
🔒 Todo se procesa 100 % en tu navegador. Tus archivos y datos nunca se suben a ningún servidor.
Cómo usar
- Elige el tipo de inmueble (vivienda o local/terreno) y el número de viviendas que posee el hogar.
- Introduce el valor de adquisición, el valor de transmisión y los años de tenencia (si tienes vivienda única, también los años de residencia efectiva).
- Indica los gastos deducibles: reformas y reparaciones, comisión de la agencia inmobiliaria, etc.
- Consulta la deducción por tenencia prolongada, la base imponible, la cuota resultante y el total a pagar con el impuesto local incluido, y copia el resultado.
Preguntas frecuentes
- Tengo una sola vivienda y el impuesto me sale 0.
- La vivienda única del hogar está exenta cuando el valor de transmisión no supera los 1.200 millones de wones, por lo que la cuota se calcula como 0. Por encima de esa cifra solo tributa la parte proporcional de la ganancia que excede el umbral.
- ¿Puede diferir del impuesto que realmente pagaré?
- Sí. Es una estimación basada en la normativa general vigente desde 2023 y en los porcentajes de deducción estándar. No contempla los recargos de las zonas reguladas ni los regímenes especiales de herencia o donación, así que consulta con un asesor fiscal antes de presentar la declaración.
- ¿Cómo se calcula la deducción por tenencia prolongada?
- En la vivienda única del hogar se acumula un 4 % por año de tenencia y otro 4 % por año de residencia (hasta un 40 % cada uno), con un máximo del 80 %. Para el resto de inmuebles es un 2 % anual hasta un máximo del 30 %.