韓国 不動産譲渡所得税シミュレーター
取得価額と譲渡価額を入れるだけで、韓国の不動産譲渡所得税をその場で試算
韓国の不動産を売却する際にかかる譲渡所得税を試算するツールです。取得価額・譲渡価額・保有期間・居住期間・必要経費を入力すると、1世帯1住宅の非課税(譲渡価額12億ウォン以下)の判定と長期保有特別控除率を反映して、予想税額を計算します。韓国で住宅の売却を控えた1住宅所有者や多住宅所有者が、おおよその税負担を事前に把握したいときに便利です。計算はすべてブラウザ内で完結し、入力した金額がサーバーに送信されることはありません。
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🔒 すべてブラウザ内で処理されます。アップロードしたファイルや入力内容がサーバーに送信されることはありません。
使い方
- 不動産の種類(住宅/店舗・土地)と、世帯で保有している住宅数を選びます。
- 取得価額、譲渡価額、保有期間(1住宅の場合は実際の居住期間も)を入力します。
- リフォーム・修繕費、仲介手数料などの必要経費を入力します。
- 長期保有特別控除、課税標準、算出税額に地方所得税を加えた納付総額を確認し、結果をコピーします。
よくある質問
- 1世帯1住宅なのに税額が0ウォンと表示されます。
- 譲渡価額が12億ウォン以下の1世帯1住宅は非課税の対象となるため、税額は0ウォンで計算されます。12億ウォンを超える場合は、超過分に対応する譲渡差益にのみ課税されます。
- 実際の納税額と違うことはありますか?
- はい。本ツールは2023年以降の基本的な税法と標準的な控除率にもとづく概算です。調整対象地域の重課税率、相続・贈与の特例といった細かい条件は反映していないため、実際の申告前に税務の専門家にご相談ください。
- 長期保有特別控除はどのように計算されますか?
- 1世帯1住宅は保有期間と居住期間それぞれ年4%ずつ(各最大40%)を合算して最大80%まで、その他の不動産は年2%ずつ最大30%まで控除されます。