부동산 양도소득세 계산기
취득가·양도가만 입력하면 양도세를 바로 계산
취득가액과 양도가액, 보유·거주기간, 필요경비를 입력하면 1세대 1주택 비과세(양도가 12억 이하) 여부와 장기보유특별공제율을 반영해 예상 양도소득세를 계산해줍니다. 부동산 매도를 앞둔 1주택자나 다주택자가 대략적인 세부담을 미리 가늠할 때 유용하며, 모든 계산은 브라우저에서만 이뤄져 입력한 금액 정보가 서버로 전송되지 않습니다.
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사용 방법
- 부동산 종류(주택/상가·토지)와 세대 보유 주택수를 선택합니다.
- 취득가액, 양도가액, 보유기간(1주택은 실거주기간도)을 입력합니다.
- 리모델링·수리비, 중개수수료 등 필요경비를 입력합니다.
- 장기보유특별공제, 과세표준, 산출세액과 지방소득세를 포함한 총 납부세액을 확인하고 결과를 복사합니다.
자주 묻는 질문
- 1세대 1주택인데 세금이 0원으로 나와요.
- 양도가액이 12억 원 이하인 1세대 1주택은 비과세 대상이라 세액이 0원으로 계산됩니다. 12억을 초과하면 초과분에 비례한 양도차익에만 세금이 부과됩니다.
- 실제 납부세액과 다를 수 있나요?
- 네, 이 계산기는 2023년 이후 기본 세법과 표준 공제율을 기준으로 한 추정치입니다. 조정대상지역 중과세율, 상속·증여 특례 등 세부 조건은 반영되지 않으므로 실제 신고 전 세무 전문가와 상담하세요.
- 장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?
- 1세대 1주택은 보유기간과 거주기간 각각 연 4%씩(최대 40%) 합산해 최대 80%까지, 그 외 부동산은 연 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다.