🏠 Rechner für Veräußerungsgewinnsteuer

Geben Sie Anschaffungs- und Verkaufspreis sowie die Haltedauer einer Immobilie ein, berechnet das Tool vom Veräußerungsgewinn über die Bemessungsgrundlage und die ermittelte Steuer bis zur lokalen Einkommensteuer alles in einem Schritt. Es berücksichtigt den Sonderabzug für langfristigen Besitz, den Grundfreibetrag und die nach Haltedauer gestaffelten Steuersätze, sodass Sie die voraussichtliche Steuer schnell abschätzen können.

Anleitung

1. Geben Sie Anschaffungs- und Verkaufspreis (in Won) ein.
2. Erfassen Sie gegebenenfalls Werbungskosten wie Maklergebühr und Erwerbsteuer.
3. Geben Sie die Haltedauer (Jahre) ein, dann werden Sonderabzug und Steuersatz automatisch angewandt.
4. Prüfen und kopieren Sie Veräußerungsgewinn, Bemessungsgrundlage, ermittelte Steuer und die Gesamtsteuerlast inklusive lokaler Einkommensteuer.

FAQ

Wie wird der Sonderabzug für langfristigen Besitz berücksichtigt?

Nach dem Standard für allgemeine Immobilien (Tabelle 1) werden ab drei Jahren Haltedauer jährlich 2 %, höchstens jedoch 30 % vom Veräußerungsgewinn abgezogen. Sonderregelungen wie die für die einzige Wohnung eines Haushalts (bis zu 80 %) sind nicht berücksichtigt.

Wie ändert sich der Steuersatz mit der Haltedauer?

Nach dem Standard für allgemeine Immobilien gelten unter einem Jahr ein einheitlicher Satz von 50 %, bei einem bis zwei Jahren von 40 % und ab zwei Jahren der progressive Grundsatz von 6 bis 45 %, jeweils zuzüglich 10 % lokaler Einkommensteuer.

Entspricht das der tatsächlich zu zahlenden Steuer?

Es ist eine überschlägige Berechnung zur Orientierung. Je nach Anzahl der Wohnungen, Zuschlägen in regulierten Gebieten, Steuerbefreiungen, Ermäßigungen und Sonderabzügen kann der reale Betrag abweichen; den genauen Wert klären Sie über Hometax oder eine Steuerfachkraft.