🏠 양도소득세 계산기

부동산 취득가액과 양도가액, 보유기간을 입력하면 양도차익부터 과세표준, 산출세액, 지방소득세까지 한 번에 계산합니다. 장기보유특별공제와 기본공제, 보유기간별 세율을 반영해 예상 세액을 빠르게 가늠할 수 있습니다.

사용 방법

1. 취득가액과 양도가액(원)을 입력합니다.
2. 중개수수료·취득세 등 필요경비가 있으면 함께 입력합니다.
3. 보유기간(년)을 입력하면 장기보유특별공제와 세율이 자동 적용됩니다.
4. 양도차익·과세표준·산출세액과 지방소득세 포함 총 부담세액을 확인하고 복사합니다.

자주 묻는 질문

장기보유특별공제는 어떻게 반영되나요?

일반 부동산 기준(표1)으로 보유 3년 이상부터 연 2%씩, 최대 30%까지 양도차익에서 공제합니다. 1세대 1주택 등 특례(최대 80%)는 반영되지 않습니다.

보유기간에 따라 세율이 어떻게 달라지나요?

일반 부동산 기준으로 1년 미만은 50%, 1~2년은 40% 단일세율, 2년 이상은 6~45% 기본 누진세율을 적용하고 지방소득세 10%를 더합니다.

실제 납부세액과 같나요?

참고용 개략 계산입니다. 주택 수, 조정대상지역 중과, 비과세·감면, 특례공제 등에 따라 실제와 다를 수 있으니 정확한 세액은 홈택스나 세무 전문가로 확인하세요.