🏠 Calculadora del impuesto sobre plusvalías

Al introducir el precio de adquisición y de transmisión de un inmueble y el periodo de tenencia, la herramienta calcula de una vez desde la ganancia de la transmisión hasta la base imponible, la cuota resultante y el impuesto local sobre la renta. Refleja la deducción especial por tenencia prolongada, la deducción básica y los tipos según el periodo de tenencia, de modo que puedes estimar rápidamente el impuesto previsto.

Cómo usar

1. Introduce el precio de adquisición y el de transmisión (en wones).
2. Añade los gastos deducibles si los hay, como la comisión de intermediación o el impuesto de adquisición.
3. Al introducir el periodo de tenencia (años), se aplican automáticamente la deducción especial y el tipo impositivo.
4. Consulta y copia la ganancia, la base imponible, la cuota resultante y la carga fiscal total incluido el impuesto local sobre la renta.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se refleja la deducción especial por tenencia prolongada?

Según el criterio para inmuebles generales (tabla 1), a partir de tres años de tenencia se deduce de la ganancia un 2 % anual, hasta un máximo del 30 %. No se reflejan supuestos especiales como el de vivienda única por hogar (hasta el 80 %).

¿Cómo varía el tipo según el periodo de tenencia?

Según el criterio para inmuebles generales, se aplica un tipo único del 50 % para menos de un año, del 40 % entre uno y dos años, y el tipo progresivo básico del 6 al 45 % a partir de dos años, sumando un 10 % de impuesto local sobre la renta.

¿Coincide con el impuesto que se paga realmente?

Es un cálculo aproximado de referencia. El importe real puede variar según el número de viviendas, los recargos en zonas reguladas, las exenciones, las reducciones y las deducciones especiales, así que confirma la cuota exacta en Hometax o con un profesional fiscal.