Calculadora de conversión jeonse ↔ alquiler mensual (Corea)
Convierte entre jeonse y alquiler mensual y comprueba el tope legal de conversión en Corea
Calculadora para convertir entre la fianza del jeonse (el depósito de alquiler coreano) y el alquiler mensual (wolse), o para comprobar si la tasa de conversión aplicada supera el límite que fija la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de Corea. Resulta útil tanto para el inquilino que quiere saber si las condiciones que le propone el casero antes de una mudanza son razonables, como para el arrendador que negocia un contrato de tipo mixto (banjeonse). Los importes que introduces se calculan solo en el navegador y no se envían a ningún servidor.
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Cómo usar
- En las pestañas superiores elige la dirección del cálculo: «Jeonse → alquiler mensual», «Alquiler mensual → jeonse» o «Calcular tasa de conversión».
- Introduce los importes necesarios: el depósito actual (jeonse) y el depósito objetivo tras la conversión o el alquiler mensual, según el caso.
- Indica la tasa de conversión que quieres comparar y el tipo de interés de referencia del Banco de Corea; el resultado se calcula junto con el tope legal (tipo de referencia + 2,0 %).
- Con el botón «Copiar resultado» puedes copiar el detalle del cálculo como texto para guardarlo o compartirlo.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula el tope legal de la tasa de conversión?
- Según el artículo 7-2 de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda de Corea, el límite es el tipo de interés de referencia del Banco de Corea más el porcentaje fijado por decreto presidencial (actualmente un 2,0 % anual). El alquiler cobrado por encima de ese tope carece de validez legal.
- ¿El tope legal también se aplica al pasar de alquiler mensual a jeonse?
- A diferencia de la conversión de jeonse a alquiler mensual, en este sentido no se impone de forma estricta, pero sirve como referencia útil para compararlo con los tipos de interés del mercado.
- ¿Puedo calcular un contrato mixto (banjeonse) que combine un depósito reducido con renta mensual?
- Sí. En la pestaña 'Jeonse → Renta mensual' basta con introducir un depósito objetivo más bajo: la diferencia se convierte automáticamente en renta mensual, así que los contratos mixtos también se calculan.