Jeonse-Wolse-Umrechner (Südkorea)
Kaution in Monatsmiete umrechnen und die gesetzliche Obergrenze des Umwandlungssatzes prüfen
In Südkorea gibt es neben der klassischen Monatsmiete (Wolse) das Jeonse-Modell, bei dem Mieter statt Miete eine sehr hohe Kaution hinterlegen. Dieser Rechner wandelt Jeonse-Kaution und Monatsmiete in beide Richtungen um und zeigt, ob der tatsächlich angesetzte Umwandlungssatz die Obergrenze des koreanischen Mieterschutzgesetzes überschreitet. Nützlich für Mieter, die vor einem Umzug die Konditionen des Vermieters prüfen wollen, ebenso wie für Vermieter, die eine Mischform (Banjeonse) verhandeln. Alle Beträge werden nur im Browser berechnet und nicht an einen Server übertragen.
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Anleitung
- Wählen Sie oben über die Reiter die Rechenrichtung: „Jeonse → Wolse“, „Wolse → Jeonse“ oder „Umwandlungssatz ermitteln“.
- Geben Sie die benötigten Beträge ein – etwa die bisherige Kaution (Jeonse-Summe) sowie die angestrebte Kaution oder Monatsmiete nach der Umwandlung.
- Tragen Sie den zu vergleichenden Umwandlungssatz und den Leitzins der Bank of Korea ein; das Ergebnis erscheint zusammen mit der gesetzlichen Obergrenze (Leitzins + 2,0 %).
- Über die Schaltfläche „Ergebnis kopieren“ übernehmen Sie die Berechnung als Text zum Speichern oder Weitergeben.
FAQ
- Wie wird die gesetzliche Obergrenze des Umwandlungssatzes berechnet?
- Nach § 7-2 des koreanischen Wohnraummietschutzgesetzes ergibt sich die Obergrenze aus dem Leitzins der Bank of Korea zuzüglich des per Verordnung festgelegten Aufschlags (derzeit 2,0 % p. a.). Eine darüber hinaus verlangte Monatsmiete ist rechtlich unwirksam.
- Gilt die gesetzliche Obergrenze auch bei der Umwandlung von Wolse in Jeonse?
- Anders als bei der Umwandlung von Jeonse in Wolse ist sie hier nicht streng bindend. Sie lässt sich aber gut als Orientierungswert im Vergleich zum Marktzins heranziehen.
- Kann ich auch ein Mischmodell aus reduzierter Kaution und Monatsmiete (Banjeonse) berechnen?
- Ja. Geben Sie im Tab 'Jeonse → Monatsmiete' einfach eine niedrigere Zielkaution ein – die Differenz wird automatisch in Monatsmiete umgerechnet, sodass auch Mischmodelle funktionieren.