Immobilienrendite-Rechner
Cap Rate und Eigenkapitalrendite aus Kaufpreis, Finanzierung und Mieteinnahmen berechnen
Geben Sie Kaufpreis, Darlehenssumme und Zinssatz, Kaution, Monatsmiete und Bewirtschaftungskosten ein – der Rechner ermittelt sofort die Objektrendite (Cap Rate) und die Rendite auf das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital (Cash-on-Cash-Rendite). Nützlich für angehende Vermieterinnen und Kleinanleger, die eine Anlageimmobilie durchrechnen wollen. Alle Berechnungen erfolgen ausschließlich im Browser, Ihre Betragsangaben werden nicht an einen Server übertragen.
도구를 불러오는 중…
🔒 Alles läuft zu 100 % in Ihrem Browser. Ihre Dateien und Eingaben werden niemals auf einen Server hochgeladen.
Anleitung
- Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie und die zu erwartende Mietkaution ein
- Tragen Sie Darlehenssumme und Sollzins (%) ein
- Erfassen Sie die Monatsmiete sowie die jährlichen Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten
- Prüfen Sie Cap Rate, Eigenkapitalrendite, eingesetztes Eigenkapital und den jährlichen Cashflow und kopieren Sie das Ergebnis
FAQ
- Worin unterscheiden sich Cap Rate und Cash-on-Cash-Rendite?
- Die Cap Rate setzt das Nettobetriebsergebnis ins Verhältnis zum gesamten Kaufpreis, ohne die Finanzierung zu berücksichtigen. Die Cash-on-Cash-Rendite misst dagegen den Cashflow vor Steuern am tatsächlich eingesetzten Eigenkapital, also nach Abzug von Darlehen und Kaution. Für die Hebelwirkung sollten Sie beide Kennzahlen zusammen betrachten.
- Sind Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer oder Maklerprovision enthalten?
- Nein. Berücksichtigt werden derzeit nur Kaufpreis, Darlehen, Kaution, Miete und Bewirtschaftungskosten. Erwerbsnebenkosten wie Steuern oder Maklerprovision fließen nicht ein, das tatsächlich gebundene Kapital fällt also höher aus.
- Werden meine Betragsangaben gespeichert oder übertragen?
- Nein. Alle Berechnungen finden allein in Ihrem Browser statt; nichts wird an einen Server gesendet oder dort gespeichert.