不動産 利回り計算ツール
購入価格・ローン・家賃からキャップレートと自己資金利回りを計算します
購入価格、ローン金額と金利、保証金(韓国式賃貸の敷金にあたるもの)、月々の家賃、管理費を入力するだけで、キャップレート(還元利回り)と実際に投じた自己資金に対する利回り(CoC:自己資金利回り)をすぐに計算するツールです。収益物件やギャップ投資(韓国のチョンセを活用した少額投資)を検討中のオーナー予備軍・個人投資家に役立ちます。計算はすべてブラウザ内だけで処理され、入力した金額情報がサーバーに送信されることはありません。
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🔒 すべてブラウザ内で処理されます。アップロードしたファイルや入力内容がサーバーに送信されることはありません。
使い方
- 不動産の購入価格と、受け取る予定の賃貸保証金を入力します
- ローン金額とローン金利(%)を入力します
- 月々の家賃と年間の維持・管理費を入力します
- キャップレート、自己資金利回り、実質投資額、年間キャッシュフローを確認し、結果をコピーします
よくある質問
- キャップレート(Cap Rate)と自己資金利回り(CoC)は何が違いますか?
- キャップレートはローンを考慮せず購入価格全体に対する純営業収益(NOI)の比率です。一方CoCは、ローンと保証金を除いて実際に自分が投じた資金(自己資金)に対する税引前キャッシュフローの比率です。レバレッジの効果を見るにはCoCも併せて確認する必要があります。
- 取得税や仲介手数料などの諸費用も計算に含まれますか?
- いいえ。現在の計算は購入価格・ローン・保証金・家賃・維持管理費のみを反映しており、取得税や仲介手数料などの取引諸費用は含まれていません。そのため実際の投資額はこれより大きくなる場合があります。
- 入力した金額情報は保存または送信されますか?
- いいえ。計算はすべてブラウザ内だけで行われ、サーバーに送信・保存されることはありません。