부동산 수익률 계산기
매매가·대출·월세로 자본환원율과 실투자수익률을 계산
매매가, 대출금과 금리, 보증금, 월세, 관리비만 입력하면 자본환원율(Cap Rate)과 실제 투자한 내 돈 대비 수익률(자기자본수익률, CoC)을 즉시 계산해주는 도구입니다. 갭투자나 수익형 부동산을 검토 중인 예비 임대인, 소액 투자자에게 유용하며, 모든 계산은 브라우저에서만 처리되어 입력한 금액 정보가 서버로 전송되지 않습니다.
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사용 방법
- 부동산 매매가와 받을 임대 보증금을 입력합니다
- 대출금액과 대출 금리(%)를 입력합니다
- 월세와 연간 유지·관리비를 입력합니다
- 자본환원율, 자기자본수익률, 실투자금과 연간 현금흐름을 확인하고 결과를 복사합니다
자주 묻는 질문
- 자본환원율(Cap Rate)과 자기자본수익률(CoC)은 뭐가 다른가요?
- Cap Rate는 대출을 뺀 매매가 전체 대비 순영업소득 비율이고, CoC는 대출과 보증금을 제외하고 실제로 내가 투입한 돈(자기자본) 대비 세전 순현금흐름 비율입니다. 레버리지 효과를 보려면 CoC를 함께 봐야 합니다.
- 취득세나 중개수수료 같은 부대비용도 계산에 포함되나요?
- 아니요, 현재 계산은 매매가·대출·보증금·월세·유지관리비만 반영하며 취득세, 중개수수료 등 별도 거래비용은 포함되지 않으므로 실제 투자금은 이보다 더 클 수 있습니다.
- 입력한 금액 정보가 저장되거나 전송되나요?
- 아니요, 모든 계산은 브라우저 안에서만 이루어지며 서버로 전송되거나 저장되지 않습니다.