부동산 임대 수익률 계산기
매입 가격, 취득세, 대출 비율 및 이자, 보증금과 월세, 연간 관리비를 연동한 종합 수익률(총투자/지분투자) 계산
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부동산 매입 시 투입되는 실질 자본과 보증금, 대출(레버리지) 및 대출 이자 비용, 연간 유지보수 비용을 반영해 종합 임대 수익률(Cap Rate) 및 자기자본 수익률(Cash-on-Cash)을 연산합니다.
사용 방법
- 부동산 매입가와 취득세 등 최초 매입 제비용을 입력합니다.
- 대출 비율(LTV) 또는 대출 원금액과 연 대출 이자율(%)을 입력합니다.
- 세입자에게 받을 임대 보증금과 월세 금액, 그리고 연간 공실/관리/수선비 등 유지 비용을 입력해 지분 투자수익률을 파악합니다.
자주 묻는 질문
- Cap Rate와 Cash-on-Cash Return의 차이는 무엇인가요?
- Cap Rate(자본환원율)는 대출이 없다고 가정하고 부동산 전체 가치 대비 순임대소득의 비율을 계산한 것이며, Cash-on-Cash Return(자기자본 수익률)은 대출과 이자비용을 반영한 뒤 실제 내 주머니에서 나간 순 투자금(자기자본) 대비 실질 현금 흐름의 비율을 의미합니다.