Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Calcula el cap rate y la rentabilidad sobre el capital invertido con el precio, la hipoteca y el alquiler
Introduce el precio de compra, el importe y el tipo de la hipoteca, la fianza, el alquiler mensual y los gastos, y obtendrás al instante la tasa de capitalización (cap rate) y la rentabilidad sobre el dinero que realmente pones de tu bolsillo (cash on cash). Es una herramienta pensada para futuros caseros y pequeños inversores que están analizando una vivienda o un local de alquiler. Todo se calcula en tu navegador, sin que ningún importe llegue a un servidor.
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Cómo usar
- Introduce el precio de compra del inmueble y la fianza que recibirás del inquilino
- Indica el importe de la hipoteca y su tipo de interés (%)
- Añade el alquiler mensual y los gastos anuales de mantenimiento y comunidad
- Consulta el cap rate, la rentabilidad cash on cash, el capital realmente invertido y el flujo de caja anual, y copia el resultado
Preguntas frecuentes
- ¿En qué se diferencian el cap rate y la rentabilidad cash on cash?
- El cap rate es el ingreso operativo neto dividido entre el precio total del inmueble, sin tener en cuenta la financiación. El cash on cash compara el flujo de caja neto antes de impuestos con el dinero que has puesto tú (descontando hipoteca y fianza). Para ver el efecto del apalancamiento hay que mirar los dos.
- ¿Incluye gastos como impuestos de compra o la comisión de la agencia?
- No. El cálculo solo tiene en cuenta precio, hipoteca, fianza, alquiler y gastos de mantenimiento; los impuestos de transmisión, honorarios de agencia y otros costes de la operación quedan fuera, así que tu inversión real puede ser mayor.
- ¿Se guardan o se envían los importes que introduzco?
- No. Todos los cálculos se hacen dentro de tu navegador, sin enviar ni almacenar nada en un servidor.