Calculadora de límite hipotecario LTV·DTI·DSR (Corea)
Calcula el importe máximo financiable según los límites regulatorios coreanos LTV, DTI y DSR
Introduce el valor de tasación de la vivienda, tus ingresos anuales y la carga de tus préstamos actuales, y la herramienta calcula al instante el límite máximo según cada uno de los tres criterios regulatorios de Corea del Sur —LTV, DTI y DSR— y el importe final que podrías obtener. Es muy útil si estás preparando la compra de tu vivienda o una refinanciación y quieres hacerte una idea del límite antes de sentarte con el banco. Todas las cifras se procesan solo en tu navegador y no se envían a ningún servidor.
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Cómo usar
- Introduce el valor de tasación de la vivienda y tus ingresos anuales, en wones.
- Indica el importe de préstamo que quieres solicitar y, de tus préstamos actuales, la cuota anual de capital e intereses y los intereses anuales.
- Elige el tipo de interés y el plazo del nuevo préstamo, así como los porcentajes de LTV, DTI y DSR que te aplican.
- Consulta el límite máximo según cada uno de los tres criterios y si el importe deseado los supera o no, y copia el resultado.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué significan exactamente LTV, DTI y DSR?
- El LTV es la proporción entre el préstamo y el valor de la vivienda; el DTI relaciona tus ingresos anuales con la cuota de la nueva hipoteca más los intereses de otros préstamos; y el DSR compara tus ingresos anuales con la suma de capital e intereses anuales de todas tus deudas. El límite real es el más bajo de los tres.
- ¿Por qué el límite calculado puede no coincidir con el del banco?
- Esta calculadora aplica las fórmulas regulatorias generales y sirve solo como referencia. La aprobación real depende de las políticas internas de cada entidad, tu puntuación crediticia, las restricciones por zona o si se trata de financiación pública.
- ¿Por qué la carga de otros préstamos cuenta distinto en el DTI y en el DSR?
- El DTI solo tiene en cuenta los intereses de esos otros préstamos, mientras que el DSR suma capital e intereses. Por eso el DSR es siempre el criterio más estricto.